Москва сити - вчера, сегодня, завтра!

Благодаря новому центру в столицу стянулась внушительная доля бизнеса, включая и иностранный. Почти ¼ от общего количества арендаторов — зарубежные. Отечественному бизнесу стало престижно иметь в «Москва-Сити» собственный офис. Это свидетельствует о финансовой стабильности компании. Кроме того, общий дизайн и инфраструктура центра формируют образ мегаполиса.

Помимо предпринимательской составляющей, у комплекса большой туристический потенциал. Необычная архитектура и огромные стеклянные башни притягивают туристов как магнитом. Тут фотографируются и коренные жители, и гости столицы, включая иностранцев.

Огромный потенциал комплекса

Москва-Сити — альтернатива экономическому центру с целью разгрузить исторически значимые территории Москвы. Это происходит не только в столице, но и во многих крупных городах.

Сейчас во многих городах стараются вынести деловой центр за пределы высоко урбанизированных территорий. Это делается для перераспределения городских потоков и ухода от моноцентричности. Оборудовать деловые центры стараются на таких территориях, где низкая коммерческая активность и повышенная плотность населения.

Столица по этому пути не пошла — она моноцентрична. «Москва-Сити» обладает огромным потенциалом. Тут и уникальная архитектура, и большие возможности делового центра.

Урбанисты считают, что «Москва-Сити» единственным оставаться не должен, необходимо создавать подобный комплекс, застраивая иные районы с пониженной коммерческой активностью.

Влияние кризиса

С каждым годом объем инвестиций растет, значит необходимо расширять бизнес-центр. Влияет на это и переселение в комплекс некоторых государственных учреждений. Перед началом кризиса, после строительства нескольких новых башен, незанятые площади в «Москва-Сити» составили 41% от всех площадей. Для исправления ситуации стоимость аренды снизили почти в половину. Коснулось это не только коммерческих помещений, но и апартаментов.

Похожая ситуация произошла с жильем после кризиса 2008 года. Если до этого помещения премиум-класса с площадью около 200 м² заселялись в среднем за 100 миллионов рублей, то после спрос у потенциальных арендаторов значительно снизился. Апартаменты в 32 м² стали сдавать менее, чем за 40 млн.

Перспективы на будущее

В дальнейшем большую долю построенных зданий отдадут под квартиры или апартаменты. Сейчас эти помещения юридически нежилые, хотя фактически такими являются. Людям, проживающим тут, нужны больницы, школы и детские сады.

Например, в One Tower (самая высокая башня) планируется реализовать 1507 квартир, а будут ли они востребованы, учитывая инфраструктурные недостатки района и возможную будущую кризисную ситуацию, неизвестно.

До 2024 года в планах построить еще 5 башен, хотя урбанисты-скептики считают это с финансовой и логистической точки зрения нецелесообразным. Но все же Пресненская набережная будет сиять целым комплексом небоскребов из стекла и бетона. Одной из новых станет башня, достигающая 444 м. Ее купол — высочайшая точка делового центра. Планируется, что строительство будет полностью оплачено частными инвесторами.