Отличие апартаментов от квартир с законодательной точки зрения

Жилищное законодательство разделяет такие понятия как апартаменты и квартиры. Апартаменты о стороны закона и права – это коммерческая недвижимость и не имеет статус жилого помещения. Пусть даже в них постоянно проживает многодетная семья, у которой больше нет никакого места жительства.

Также и временная регистрация не меняет статус недвижимости на жилую, тем более если изначально земля была отведена под офисное строительство.

Апартаменты могут быть частью торгово-офисного или многофункционального центра, у которого есть управляющая компания, обустройство подъездов, но это также ни коем образом не делает их видом жилой недвижимости.

	Квартира	Апартаменты
Назначение	Жилое	Нежилое
Законодательство	Жилищный кодекс и правила, контроль со стороны государства, собственник защищен	Нет прямых законов, судебная практика неоднозначная, инструментов для защиты интересов собственника недостаточно
Управление домом	По жилищному кодексу жильцы могут влиять на работу УК и участвовать в управлении домом	УК назначает застройщик, при наличии мажоритарного собственника невозможно влиять на ее решения
Социальная инфраструктура	Должна быть по закону за счет застройщика или государства	На усмотрение застройщика
Технические требования к зданиям и помещениям	По гостам, снипам и под контролем государства	Нет жестких требований
Взыскание на единственное жилье	Невозможно (исключение — ипотека)	Возможно
Регистрация	Постоянная по месту жительства, бессрочно	Временная по месту пребывания, максимум 5 лет с возможностью продления
Коммунальные платежи	Тарифы под контролем государства, способы начисления — тоже	На усмотрение УК по ставкам для коммерческих объектов
Налог на имущество	0,1%	0,5% для апартаментов гостиничного типа и 2% для остальных
Капремонт	Нужно платить взносы, есть надежда на капремонт за счет фонда	Обязательных взносов нет, капремонт за счет собственников
Вычет по налогу на имущество	20 м² на одну квартиру: налог платится только с разницы между общей площадью и вычетом	Нет
Вычеты при покупке недвижимости и по ипотечным процентам	Положены: каждый супруг может вернуть до 650 000 Р НДФЛ	Нет
Ипотека с господдержкой	Семейная ипотека под 6% при рождении второго или третьего ребенка	Нет
Материнский капитал	Можно использовать (483 882 Р)	Нет