Новые апартаменты для мэрии Москвы за 1,1 млрд. руб. в башне «Федерация»
Как стало известно, компания, принадлежащая структуре мэрии столицы России, в ноябре прошлого года приобрела помещения в небоскребе «Федерация», площадь которых 1,6 тыс. м2.
Особенности сделки
Согласно сведениям в Едином государственном реестре недвижимости, акционерное общество «Центральная топливная компания» осуществила приобретение помещений на 93 и 94 этажах. Всего было куплено 3 апартамента, среди которых есть двухуровневые квартиры.
По заявлению представителей компании, сумма договора составила 1,1 млрд. руб., но в госреестре значится 1,3 млрд. руб. Управляющий партнер Юрий Федюкин объяснил, что расхождения связаны с необходимостью оплатить НДС в размере 20%.
Сумма в полном объеме выплачена в 2020 г., а документы на право собственности были оформлены в феврале 2021 г., и помещения полностью перешли под контроль АО «Центральная топливная компания».
Некоторые детали объекта
Комплекс «Федерация» состоит из двух небоскребов, имеющих название «Запад» и «Восток». Последний сразу после постройки стал самым высоким в Европе с показателем в 351 м, что составляет 100 этажей.
Главные особенности башни:
- зафиксирован рекорд при заливке фундамента — потребовалось 14 тысяч м3 бетона;
- надежная конструкция — через все здание проходят колонны с основанием 2х1,4 м., за стабилизацию и устойчивость отвечает железобетонное ядро;
- комфортный климат помещений — снаружи установлены стеклянные панели, которые максимально эффективно отражают солнечный свет, предотвращая нагревание пространства;
- чистый воздух — его забор осуществляется с высоты 350 м, где практически полностью отсутствуют вредные примеси, что делает вентиляцию максимально экологичной;
- эффективная система кондиционирования — в каждом помещении в течение часа происходит полный цикл циркулирования воздуха независимо от удаленности.
Все этажи, начиная с 90-го, позиционируются как апартаменты люкс-класса. Помещения построены с высотой потолков более 5,5 м, а также оснащены собственной веткой инженерных коммуникаций.
Все площади можно приобрести или арендовать для частного пользования или организации официальных представительств и частных встреч. Из-за ощутимой нехватки помещений для офисов премиум класса, вероятно, компания АО «Центральная топливная компания» будет использовать их именно под такие задачи.
Учитывая принадлежность к офису мэрии, в башне «Федерация» могут проводить встречи представители правительства Москвы.
Тенденция приобретения квартир под офисы
В последние годы массово выкупили или взяли в аренду на длительный срок практически все доступные площади, особенно в центре столицы. Из-за этого компании стали чаще приобретать апартаменты для превращения их в свои офисы и места для встреч с VIP-клиентами.
Согласно уже имеющимся проектам, к 2024 году деловой центр столицы будет насчитывать около 20 небоскребов с площадями под офисы и жилые квартиры, что должно частично решить вопрос с нехваткой помещений.
На данный момент мэрии Москвы уже принадлежит 55 тысяч м2, расположенных в башне «Око». Они были приобретены в 2016 г., и все используются в качестве офисов. Сегодня там размещены различные ведомства и профильные департаменты.
Также в башне «Империя» правительство столицы взяло в аренду еще 6 000 м2. Там обустроили целый департамент информационных технологий. По заявлениям мэрии, такое расположение позволило уменьшить затраты на логистику части ведомств.
В деловом центре Москва-Сити имеются все необходимые сервисы и службы, что делает его практически полностью автономным. Неудивительно, что компании стремятся разместить свои представительства именно здесь. Это позволит оперативно решать возникающие задачи, не отвлекаясь на мелочи.