Новый законопроект про изменение правового статуса апартаментов

Что входит в законопроект?

Сенаторы и депутат Думы подготовили новый законопроект, в котором предлагается изменить Градостроительный кодекс и добавить в него определение «многофункциональное здание». Это понятие означает, что МФЗ —офисно-деловой комплекс, в состав которого входят все помещения, находящиеся вне зоны жилищных объектов. К тому же жилые и нежилые помещения в области многофункционального здания не должны располагаться на одной лестничной клетке.

Согласно законопроекту, апартаменты, построенные в МФЗ, приравниваются к помещениям, расположенных в многоквартирном доме. К тому же на них будет распространяться ЖК Российской Федерации, включая оплату за коммунальные услуги и капитальный ремонт.

После введения нового закона владельцам элитных помещений принадлежит право на общую собственность. Как и в МКД, жители смогут проводить общие сборы.

Однако существует и негативная сторона нововведения:

• запрещается сдавать в аренду помещение по низкой цене согласно договорам с государством или муниципальными органами власти;
• запрещается осуществлять перевод только одной квартиры в нежилое помещение.

Что касаемо последнего нововведения, владельцы квартиры смогут получить статус нежилого помещения только в том случае, когда остальные помещения на лестничной клетке переведутся в коммерческую недвижимость.

Кроме того, сенаторы и депутат решили распространить закон о строительстве № 214-ФЗ на людей, которые вносят свой денежный вклад в сооружение многофункциональных зданий. То есть юридическое лицо, занимающееся возведением офисно-делового комплекса и элитных квартир, должно использовать специальные счета и нести ответственность перед участниками долевого строительства.

Выводы к новому законопроекту

Итого, закон направлен на решение проблем владельцев апартаментов, что является положительным моментом. К тому же авторы утверждают, что разработан документ, отвечающий за выполнение поручений В.В. Путина.