В «Москва-Сити» ожидается рекордное снижение количества офисных помещений
Почему свободных офисов становится меньше
Подводя итоги года, можно прийти к выводу, что количество свободных коммерческих помещений в ММДЦ может снизиться до 8-9%. Причинами являются:
- отсутствие новых нежилых помещений;
- повышенный спрос на объекты, находящиеся вблизи государственных структур;
- растущий спрос на аренду площадок со стороны крупных российских и международных компаний.
Полагается, что к концу года закроется много крупных сделок по аренде помещений в одном из объектов «Москва-Сити», а именно в башне Neva Towers. Исходя из этого, можно прийти к выводам, что уровень свободности коммерческих объектов снизится до 6,6%.
Уже в первом полугодии 2021 года уменьшилось число вакантных помещений с 12 до 10,7. К тому же ближайшие месяцы этот процент не поднимется, так как не запланировано сооружение объектов.
Также стоит выделить и две другие причины. Аренда офисных помещений министрами увеличила спрос со стороны других предпринимателей:
- мэрия арендовала помещения в башне «Око»;
- Минпромторг, Минэкономики, Минцифры выкупили офисы в «IQ-квартал».
Что в планах
В ближайшее время планируется переезд и других членов правительства. Также стоит упомянуть и другие известные компании. Например, представители Ozon и Yandex постоянно увеличивают площадь аренды помещений. К тому же из-за этого повышается цена, например, за 2021 год стоимость поднялась на 8%, и теперь составляет 27000-50000 за 1 м2.
Итого, аналитики прогнозируют, что площадь арендованных помещений в офисно-деловом центре составляет 90000 м2. Но рост поглощенности коммерческих объектов приостановится. Предполагается, что к концу 2021 года площадь составит 100000 м2.
Однако в ближайшие годы планируется открыть аренду помещений в башне Grand Tower, площадь которой 192000 м2. Таким образом, % вакантных объектов вырастет до 12.