×
Планировка
  • Не важно
  • 1 спальня
  • 2 спальни
  • 3 спальни и более
  • открытая
  • смешанная
  • кабинетная
Состояние
  • Не важно
  • с отделкой
  • с отделкой и мебелью
  • без отделки
Вид
  • Не важно
  • на Москва-реку и Центр города
  • на Москва-реку, Воробьёвы горы, МГУ
  • на Москва-реку, Парк Победы, Кутузовский пр-т
  • на Москва-реку, Филевский парк, Живописный мост
  • на Сити
  • на Пресню и Ленинградский пр-т
  • на ТТК и Север Москвы
  • торговая зона
Этажи
  • Не важно
  • низкие (до 25)
  • высокие (25+)
  • сверхвысокие (45+)
Площадь
  • Не важно
  • до 50 м²
  • 50-100 м²
  • 100-150 м²
  • 150-200 м²
  • 200-250 м²
  • 250-300 м²
  • 300-350 м²
  • 350-500 м²
  • 500-1000 м²
  • больше 1000 м²
Свернуть

33 процента – средняя доходность инвестсделок в Москва-Сити

33 процента – средняя доходность инвестсделок в Москва-Сити
Комплекс "Москва-Сити", аналоги которому можно найти в ряде городов стран мира, имеет высочайшую плотность застройки. Вдумайтесь, что на территории всего лишь в 60 гектаров уже возведено или строится около трех с половиной миллионов кв. метров помещений. Если брать в расчет здания, которые только проектируются и будут также располагаться здесь, сумма всех площадей составит более 4,3 миллионов.

Следует понимать, что "Москва-Сити" не относится ни к одной из известных категорий недвижимости. Это вообще некий отдельный сектор. Дело в том, что объекты, расположенные здесь, уникальны для Москвы и России в целом, а потому их невозможно подогнать под существующую градацию.

Почти 60 процентов помещений "Москва-Сити" – офисы различных категорий. Интересно, что ряд башен сдаются только в аренду, а еще часть были просто проданы полностью. Предложения о реализации офисов здесь можно пересчитать на пальцах одной руки. И, как правило, речь идет либо о вторичном рынке, либо же о редких предложениях непосредственно от застройщиков. Хотя бывают на рынке и предложения, которые отличаются большой выгодой, сочетая в себе хорошую доходность и довольно доступную цену. Для понимания общей ситуации, структура помещений в комплексе выглядит таким образом:

• 60 процентов – офисные помещения;
• 5 процентов – места на парковках;
• 9% – места торгового типа;
• 26 процентов составляют апартаменты.

Кстати, и в сегменте последних можно встретить довольно выгодные предложения инвестиционного характера. Например, на вторичном рынке в "Городе Столиц" сейчас есть предложение, состоящее из 12 апартаментов с выполненной там отделкой, и четырех десятков машино-мест. Если брать примерный срок продажи в полтора года, то доход инвестора от реализации в розницу стартует с отметки в 33 процента за год.

С начала года в "Москва-Сити" продали около 10000 кв. метров офисных помещений и около семи десятков апартаментов.