33 процента – средняя доходность инвестсделок в Москва-Сити
Следует понимать, что "Москва-Сити" не относится ни к одной из известных категорий недвижимости. Это вообще некий отдельный сектор. Дело в том, что объекты, расположенные здесь, уникальны для Москвы и России в целом, а потому их невозможно подогнать под существующую градацию.
Почти 60 процентов помещений "Москва-Сити" – офисы различных категорий. Интересно, что ряд башен сдаются только в аренду, а еще часть были просто проданы полностью. Предложения о реализации офисов здесь можно пересчитать на пальцах одной руки. И, как правило, речь идет либо о вторичном рынке, либо же о редких предложениях непосредственно от застройщиков. Хотя бывают на рынке и предложения, которые отличаются большой выгодой, сочетая в себе хорошую доходность и довольно доступную цену. Для понимания общей ситуации, структура помещений в комплексе выглядит таким образом:
• 60 процентов – офисные помещения;
• 5 процентов – места на парковках;
• 9% – места торгового типа;
• 26 процентов составляют апартаменты.
Кстати, и в сегменте последних можно встретить довольно выгодные предложения инвестиционного характера. Например, на вторичном рынке в "Городе Столиц" сейчас есть предложение, состоящее из 12 апартаментов с выполненной там отделкой, и четырех десятков машино-мест. Если брать примерный срок продажи в полтора года, то доход инвестора от реализации в розницу стартует с отметки в 33 процента за год.
С начала года в "Москва-Сити" продали около 10000 кв. метров офисных помещений и около семи десятков апартаментов.