Продажа офиса 259 м2 - 20 этаж башня iCITY

Так как на сегодняшний день апартаменты относятся к нежилым помещениям гостиничного типа и в законах приравниваются к коммерческой недвижимости, то постоянная прописка в апартаментах возможна только после перевода помещения в жилой фонд.

В нежилых помещениях гостиничного типа допустима исключительно временная регистрация с максимальным сроком до 5 лет.

• На собственников и арендаторов помещений оформляются постоянные пропуска в управляющей компании башни.

• Для оформления гостевых пропусков для разового посещения собственник или арендатор помещения заказывает через электронную систему разовый пропуск с указанием полного ФИО, который можно получить на стойке ресепшена башни.

Стоимость зависит от башни и рассчитывается в диапазоне:

• для апартаментов от 200 до 310 рублей за м2 в месяц;
• для офисов от 3700 до 7300 рублей за м2 в год.
  

• апартамент не используется для коммерческой деятельности - нет зарегистрированных юридических лиц;
  
• нету зарегистрированных долгосрочных договоров аренды;
• кадастровая стоимость м2 превышает 100 000 руб.;
• площадь апартамента не превышает 300м2.

В заявленную стоимость аренды офисов и апартаментов в Москва-Сити включены:

• арендная ставка (стоимость в месяц из расчета цены аренды за м2 в год);
• НДС (если собственник юридическое лицо);
• эксплуатационные расходы (платит собственник помещений по договору с УК)

Не включены:

• коммунальные расходы на электричество и воду (оплачиваются по счетчикам);
• интернет (в зависимости от провайдера и необходимой скорости - от 6000 руб./мес.);
• уборка помещения (рассчитывается индивидуально от арендуемой площади помещения – от 5000 руб./мес);
• парковка (от 25000 до 30000 руб./мес в зависимости от башни и площади парковочного места);

При заключении договора аренды так-же оплачивается страховочный депозит, как правило из расчета стоимости одного месяца аренды.

Мы осуществляем комплексное и бесплатное юридическое сопровождение для наших клиентов на всех этапах сделок по аренде и покупки недвижимости в Москва-Сити:

• юридическая консультация с проработкой и исключением нежелательных рисков;
• проверка  документов на недвижимость;
• подготовка, согласование и подписание договоров купли-продажи и аренды;
• помощь в регистрации договора купли-продажи и долгосрочной аренды;

Это зависит от того какой заключается договор купли-продажи нотариальный или нет:

- При заключении договора купли-продажи через нотариуса – стоимость услуг нотариуса с электронной регистрацией и проверкой документов составит 25 000 рублей + 0,1 % от суммы сделки, но не более 100 000 рублей.

- Простой (не нотариальный) договор купли-продажи с регистрацией в МФЦ – 2000 рублей (гос.пошлина).

 Кроме того следует не забывать про следующие возможные расходы:

• Аренда банковской ячейки от 5000 до 7000 рублей.
• Оплата аккредитива в банке от 3000 до 5000 рублей.
• Согласие от супругов на продажу – 2000 руб.
• Справки из диспансеров – 800 руб.