Какие документы нужно запросить при оформлении покупки апартамента или квартиры
Чтобы покупка жилья была безопасной, а приобретенная недвижимость впоследствии приносила только положительные эмоции, необходимо запросить следующие документы:
- Заказать выписку из ЕГРН. Это основной документ, из которого вы сможете узнать сведения о личности владельца, имеются ли долги или другие обременения, технические характеристики квартиры — количество жилой и нежилой площади, размеры помещений, этаж и прочие данные. Эта бумага является источником достоверной информации о жилом объекте и служит основанием для перехода права собственности к продавцу. Проверить наличие обременений и арестов. Квартира может быть куплена по ипотеке, находиться в залоге, либо на нее наложен арест, пока идет разбирательство в суде. Эта информация содержится в расширенной выписке ЕГРН.
- Ознакомиться с договором купли-продажи или иным правоустанавливающим документом. Это поможет выяснить, не случалось ли фактов мошенничества с жильем, когда за последние 5 лет могли смениться несколько владельцев. Или квартира получена в наследство и есть вероятность, что после смерти бывшего владельца могут объявиться наследники с претензиями на свою часть имущества. Если квартира получена в дар, то необходимо узнать, кто оформлял дарственную и как давно, чтобы не попасть под судебные разбирательства.
- Изучить техпаспорт. Необходимо сравнить план помещений в этом документе с данными из выписки ЕГРН и реальной планировкой квартиры. Важно, чтобы не обнаружились отличия. Если есть штамп в техническом паспорте о незаконной перепланировке, то вероятность ее оформления крайне мала. Проследите, чтобы проблема была решена продавцом самостоятельно до совершения сделки.
- Наличие у владельца детей. Если в приобретаемой квартире проживает или имеется несовершеннолетний собственник, то потребуется разрешение органов опеки. Когда же владелец квартиры — пожилой человек, понадобится справка о его дееспособности.
- Согласие супругов. В случае, когда продавец жилья состоит в официальном браке, он должен предоставить разрешение (согласие) супруга или супруги на продажу данной квартиры. Если владелец жилья в разводе, нужно убедиться, что получено судебное решение о разделе нажитого имущества.
- Задолженность по коммунальным и иным платежам. Запросите информацию по оплате коммунальных услуг и налогов на недвижимость. Существует вероятность, что продавец может эту обязанность переложить на вас, и придется из-за своей невнимательности оплачивать весь долг самостоятельно.