Грозит ли «Москва-Сити» теснота?
С каждым днем количество свободных офисов стремится к нулю, обновляя рекорды минимумов.
По итоговым результатам 2021 года знаменитый деловой сектор столицы «Москва-Сити» уверенно идет к историческому минимуму количества свободных офисов для аренды — не более 8%! Этот прогноз консультантов основан на анализе различных факторов, включая:
- отсутствие новых предложений;
- стремление компаний занять офис недалеко от госструктур;
- поглощение освободившихся площадей крупными арендаторами.
Благодаря ажиотажному спросу максимальная ставка аренды в «Москва-Сити» увеличилась на 8%, а для премиальных предложений в центре столицы даже превысила их реальную стоимость. Но в 2022-м году ситуация может кардинально измениться, ведь будет введен в эксплуатацию комплекс Grand Tower, что резко увеличит количество вакансий.
В широко известном деловом центре столицы «Москва-Сити» доля офисных площадей, которые можно использовать под любые цели, уже к концу 2021 года сократится до 8%. Если же за последние месяцы года будут закрыты объемные сделки в комплексе Neva Tawers, то показатель вакантности аренды дополнительно уменьшится, упав до 6,6 процентов. Эксперты называют эту цифру историческим рекордом для «Москва-Сити»: в 2019 году он закреплялся на отметке 9%.
Сектор свободных арендных площадей стремительно сужается. В январе-марте текущего года его размер в деловом районе столицы уменьшился с 12,0% до 10,7% за счет энергичного присоединения свободных офисов существующими арендаторами. Это количество ниже общегородского показателя по Москве, где помещения класса «A» вакантны на 11%. На эти небольшие цифры в текущем году также повлияло отсутствие вводимых в эксплуатацию новых комплексов.
Повышение интереса потенциальных арендаторов к офисам кластера вызвано динамичным переездом федеральных и городских министерств в различные бизнес-центры «Москва-Сити». Например, городская мэрия Москвы приобрела помещения в башне «Око», где расположила Депимущества столицы и иные ведомства. В комплексе «IQ-квартал» разместились сотрудники Минэкономики, Минцифры, Минпромторга и их различных подразделений.
Эта тенденция продолжится и в текущем году. Власти планируют сконцентрировать большую часть министерств России и департаментов города в «Москва-Сити», — сообщила пресс-служба департамента градостроительной политики столицы.
Филиалы или главные штабы большинства солидных компаний, которые сегодня арендуют локации в деловом центре, продолжают расширяться и поглощают свободные площади. Например, сотрудники Ozon и «Яндекс» смогли разместиться на дополнительных местах в «Башне на Набережной» и в «Федерации».
Эта ситуация не могла не вызвать рост платы за аренду востребованных площадей. Ставки за текущий год увеличились на 8%. Стоимость аренды 1 м2 варьируется в пределах 27-50 тыс. рублей, а офисы на верхних этажах обходятся еще дороже.
Аренда помещений в «Сити» стоит заметно выше, чем в премиум-секторе офисных зданий в центральных районах столицы. В рассредоточенных локациях съем помещений иногда обходится по 48 тыс. руб./кв. м. Владельцы таких объектов предпочитают предлагать дисконт на оплату, чтобы привлечь новых арендаторов. При условии уменьшения количества свободных офисных площадей в «Москва-Сити» стоимость аренды в децентрализованных объектах также может продолжить свой рост.
Итоговый объем сделок, связанных с арендой и покупкой офисов в ДК «Москва-Сити», за текущий год достигнет 90 000 м2, что лишь на 3% выше показателя нелегкого 2020-го года. Рост активности присоединения офисных площадей на субрынке будет компенсироваться доступностью появляющихся предложений, поэтому объем предстоящих сделок в данном сегменте составит не более 100 тыс. м2, как прогнозируют аналитики.
Обратите внимание, что в деловом центре столицы низкий показатель вакансий не может сохраняться долго. Уже в 2022 году предстоит всплеск предложений свободных площадей за счет ожидаемого ввода в эксплуатацию небоскреба Grand Tower. Его потенциал способен расширить рынок предложений на 192 тыс. м2, но за счет дефицита крупных офисных локаций (блоков площадью свыше 1 тыс. м2) этот бизнес-центр будет быстро заполнен потенциальными арендаторами.