=
=ПОИСК
×
Планировка
  • Не важно
  • 1 спальня
  • 2 спальни
  • 3 спальни и более
  • открытая
  • смешанная
  • кабинетная
Состояние
  • Не важно
  • с отделкой
  • с отделкой и мебелью
  • без отделки
Вид
  • Не важно
  • на Москва-реку и Центр города
  • на Москва-реку, Воробьёвы горы, МГУ
  • на Москва-реку, Парк Победы, Кутузовский пр-т
  • на Москва-реку, Филевский парк, Живописный мост
  • на Сити
  • на Пресню и Ленинградский пр-т
  • на ТТК и Север Москвы
  • торговая зона
Этажи
  • Не важно
  • низкие (до 25)
  • высокие (25+)
  • сверхвысокие (45+)
Площадь
  • Не важно
  • до 50 м²
  • 50-100 м²
  • 100-150 м²
  • 150-200 м²
  • 200-250 м²
  • 250-300 м²
  • 300-350 м²
  • 350-500 м²
  • 500-1000 м²
  • больше 1000 м²
Еще параметры поиска

Грозит ли «Москва-Сити» теснота?

С каждым днем количество свободных офисов стремится к нулю, обновляя рекорды минимумов.

По итоговым результатам 2021 года знаменитый деловой сектор столицы «Москва-Сити» уверенно идет к историческому минимуму количества свободных офисов для аренды — не более 8%! Этот прогноз консультантов основан на анализе различных факторов, включая:

  • отсутствие новых предложений;
  • стремление компаний занять офис недалеко от госструктур;
  • поглощение освободившихся площадей крупными арендаторами.

Благодаря ажиотажному спросу максимальная ставка аренды в «Москва-Сити» увеличилась на 8%, а для премиальных предложений в центре столицы даже превысила их реальную стоимость. Но в 2022-м году ситуация может кардинально измениться, ведь будет введен в эксплуатацию комплекс Grand Tower, что резко увеличит количество вакансий.

В широко известном деловом центре столицы «Москва-Сити» доля офисных площадей, которые можно использовать под любые цели, уже к концу 2021 года сократится до 8%. Если же за последние месяцы года будут закрыты объемные сделки в комплексе Neva Tawers, то показатель вакантности аренды дополнительно уменьшится, упав до 6,6 процентов. Эксперты называют эту цифру историческим рекордом для «Москва-Сити»: в 2019 году он закреплялся на отметке 9%.

Сектор свободных арендных площадей стремительно сужается. В январе-марте текущего года его размер в деловом районе столицы уменьшился с 12,0% до 10,7% за счет энергичного присоединения свободных офисов существующими арендаторами. Это количество ниже общегородского показателя по Москве, где помещения класса «A» вакантны на 11%. На эти небольшие цифры в текущем году также повлияло отсутствие вводимых в эксплуатацию новых комплексов.

Повышение интереса потенциальных арендаторов к офисам кластера вызвано динамичным переездом федеральных и городских министерств в различные бизнес-центры «Москва-Сити». Например, городская мэрия Москвы приобрела помещения в башне «Око», где расположила Депимущества столицы и иные ведомства. В комплексе «IQ-квартал» разместились сотрудники Минэкономики, Минцифры, Минпромторга и их различных подразделений.

Эта тенденция продолжится и в текущем году. Власти планируют сконцентрировать большую часть министерств России и департаментов города в «Москва-Сити», — сообщила пресс-служба департамента градостроительной политики столицы.

Филиалы или главные штабы большинства солидных компаний, которые сегодня арендуют локации в деловом центре, продолжают расширяться и поглощают свободные площади. Например, сотрудники Ozon и «Яндекс» смогли разместиться на дополнительных местах в «Башне на Набережной» и в «Федерации».

Эта ситуация не могла не вызвать рост платы за аренду востребованных площадей. Ставки за текущий год увеличились на 8%. Стоимость аренды 1 м2 варьируется в пределах 27-50 тыс. рублей, а офисы на верхних этажах обходятся еще дороже.

Аренда помещений в «Сити» стоит заметно выше, чем в премиум-секторе офисных зданий в центральных районах столицы. В рассредоточенных локациях съем помещений иногда обходится по 48 тыс. руб./кв. м. Владельцы таких объектов предпочитают предлагать дисконт на оплату, чтобы привлечь новых арендаторов. При условии уменьшения количества свободных офисных площадей в «Москва-Сити» стоимость аренды в децентрализованных объектах также может продолжить свой рост.

Итоговый объем сделок, связанных с арендой и покупкой офисов в ДК «Москва-Сити», за текущий год достигнет 90 000 м2, что лишь на 3% выше показателя нелегкого 2020-го года. Рост активности присоединения офисных площадей на субрынке будет компенсироваться доступностью появляющихся предложений, поэтому объем предстоящих сделок в данном сегменте составит не более 100 тыс. м2, как прогнозируют аналитики.

Обратите внимание, что в деловом центре столицы низкий показатель вакансий не может сохраняться долго. Уже в 2022 году предстоит всплеск предложений свободных площадей за счет ожидаемого ввода в эксплуатацию небоскреба Grand Tower. Его потенциал способен расширить рынок предложений на 192 тыс. м2, но за счет дефицита крупных офисных локаций (блоков площадью свыше 1 тыс. м2) этот бизнес-центр будет быстро заполнен потенциальными арендаторами.

Новые предложения

Аренда
Аренда офиса 300 м2 - 17 этаж башня Город Столиц

Аренда офиса 300 м2 - 17 этаж башня Город Столиц

Город СтолицID: 970
300 м2 Площадь
77 200 ₽ Цена за м2 в год
1.93 млн.₽ Стоимость в мес.
НДС
с отделкой с мебелью
Аренда
Аренда офиса 730 м2 - 17 этаж башня Город Столиц

Аренда офиса 730 м2 - 17 этаж башня Город Столиц

Город СтолицID: 718
730 м2 Площадь
79 397 ₽ Цена за м2 в год
4.83 млн.₽ Стоимость в мес.
Аренда
Аренда офиса 456 м2 - 16 этаж ДК Империя

Аренда офиса 456 м2 - 16 этаж ДК Империя

ИмперияID: 492
456 м2 Площадь
60 000 ₽ Цена за м2 в год
2.28 млн.₽ Стоимость в мес.
НДС
с отделкой с мебелью
Аренда
Аренда офиса 78 м2 - 70 этаж башня Федерация Восток

Аренда офиса 78 м2 - 70 этаж башня Федерация Восток

Федерация ВостокID: 1205
78 м2 Площадь
66 154 ₽ Цена за м2 в год
430 000 Стоимость в мес.
НДС
с отделкой с мебелью
Аренда
Аренда офиса 77 м2 - 70 этаж башня Федерация Восток

Аренда офиса 77 м2 - 70 этаж башня Федерация Восток

Федерация ВостокID: 1191
77 м2 Площадь
67 013 ₽ Цена за м2 в год
430 000 Стоимость в мес.
НДС
с отделкой с мебелью
Аренда
Аренда офиса 164 м2 - 29 этаж Федерация Восток

Аренда офиса 164 м2 - 29 этаж Федерация Восток

Федерация ВостокID: 832
164 м2 Площадь
45 366 ₽ Цена за м2 в год
620 000 Стоимость в мес.
УСН
с отделкой
Аренда
Аренда офиса 109 м2 - 24 этаж башня Федерация Восток

Аренда офиса 109 м2 - 24 этаж башня Федерация Восток

Федерация ВостокID: 811
109 м2 Площадь
39 633 ₽ Цена за м2 в год
360 000 Стоимость в мес.
УСН
с отделкой
Аренда
Аренда офиса 220 м2 - 24 этаж башня Федерация Восток

Аренда офиса 220 м2 - 24 этаж башня Федерация Восток

Федерация ВостокID: 639
220 м2 Площадь
53 727 ₽ Цена за м2 в год
985 000 Стоимость в мес.
УСН
с отделкой
Аренда
Аренда офиса 84 м2 - 16 этаж башня Федерация Восток

Аренда офиса 84 м2 - 16 этаж башня Федерация Восток

Федерация ВостокID: 592
84 м2 Площадь
45 714 ₽ Цена за м2 в год
320 000 Стоимость в мес.
УСН
с отделкой
Аренда
Аренда офиса  170 м2 - 16 этаж башня Федерация Восток

Аренда офиса 170 м2 - 16 этаж башня Федерация Восток

Федерация ВостокID: 809
170 м2 Площадь
45 882 ₽ Цена за м2 в год
650 000 Стоимость в мес.
УСН
с отделкой
Аренда
Аренда офиса 202 м2 - 24 этаж башня Федерация Восток

Аренда офиса 202 м2 - 24 этаж башня Федерация Восток

Федерация ВостокID: 1220
202 м2 Площадь
41 584 ₽ Цена за м2 в год
700 000 Стоимость в мес.
УСН
с отделкой
Аренда
Аренда офиса 78 м2 - 31 этаж башня Федерация Восток

Аренда офиса 78 м2 - 31 этаж башня Федерация Восток

Федерация ВостокID: 103
78 м2 Площадь
48 462 ₽ Цена за м2 в год
315 000 Стоимость в мес.
УСН
с отделкой
Аренда
Аренда офиса 130 м2 - 31 этаж башня Федерация Восток

Аренда офиса 130 м2 - 31 этаж башня Федерация Восток

Федерация ВостокID: 1190
130 м2 Площадь
57 231 ₽ Цена за м2 в год
620 000 Стоимость в мес.
УСН
с отделкой с мебелью
Аренда
Аренда офиса 103 м2 - 31 этаж башня Федерация Восток

Аренда офиса 103 м2 - 31 этаж башня Федерация Восток

Федерация ВостокID: 604
103 м2 Площадь
51 262 ₽ Цена за м2 в год
440 000 Стоимость в мес.
УСН
с отделкой с мебелью
Аренда
Аренда офиса 82 м2 - 31 этаж башня Федерация Восток

Аренда офиса 82 м2 - 31 этаж башня Федерация Восток

Федерация ВостокID: 380
82 м2 Площадь
51 220 ₽ Цена за м2 в год
350 000 Стоимость в мес.
УСН
с отделкой с мебелью

Лучшие предложения