Грозит ли «Москва-Сити» теснота?

По итоговым результатам 2021 года знаменитый деловой сектор столицы «Москва-Сити» уверенно идет к историческому минимуму количества свободных офисов для аренды — не более 8%! Этот прогноз консультантов основан на анализе различных факторов, включая:

  • отсутствие новых предложений;
  • стремление компаний занять офис недалеко от госструктур;
  • поглощение освободившихся площадей крупными арендаторами.

Благодаря ажиотажному спросу максимальная ставка аренды в «Москва-Сити» увеличилась на 8%, а для премиальных предложений в центре столицы даже превысила их реальную стоимость. Но в 2022-м году ситуация может кардинально измениться, ведь будет введен в эксплуатацию комплекс Grand Tower, что резко увеличит количество вакансий.

В широко известном деловом центре столицы «Москва-Сити» доля офисных площадей, которые можно использовать под любые цели, уже к концу 2021 года сократится до 8%. Если же за последние месяцы года будут закрыты объемные сделки в комплексе Neva Tawers, то показатель вакантности аренды дополнительно уменьшится, упав до 6,6 процентов. Эксперты называют эту цифру историческим рекордом для «Москва-Сити»: в 2019 году он закреплялся на отметке 9%.

Сектор свободных арендных площадей стремительно сужается. В январе-марте текущего года его размер в деловом районе столицы уменьшился с 12,0% до 10,7% за счет энергичного присоединения свободных офисов существующими арендаторами. Это количество ниже общегородского показателя по Москве, где помещения класса «A» вакантны на 11%. На эти небольшие цифры в текущем году также повлияло отсутствие вводимых в эксплуатацию новых комплексов.

Повышение интереса потенциальных арендаторов к офисам кластера вызвано динамичным переездом федеральных и городских министерств в различные бизнес-центры «Москва-Сити». Например, городская мэрия Москвы приобрела помещения в башне «Око», где расположила Депимущества столицы и иные ведомства. В комплексе «IQ-квартал» разместились сотрудники Минэкономики, Минцифры, Минпромторга и их различных подразделений.

Эта тенденция продолжится и в текущем году. Власти планируют сконцентрировать большую часть министерств России и департаментов города в «Москва-Сити», — сообщила пресс-служба департамента градостроительной политики столицы.

Филиалы или главные штабы большинства солидных компаний, которые сегодня арендуют локации в деловом центре, продолжают расширяться и поглощают свободные площади. Например, сотрудники Ozon и «Яндекс» смогли разместиться на дополнительных местах в «Башне на Набережной» и в «Федерации».

Эта ситуация не могла не вызвать рост платы за аренду востребованных площадей. Ставки за текущий год увеличились на 8%. Стоимость аренды 1 м2 варьируется в пределах 27-50 тыс. рублей, а офисы на верхних этажах обходятся еще дороже.

Аренда помещений в «Сити» стоит заметно выше, чем в премиум-секторе офисных зданий в центральных районах столицы. В рассредоточенных локациях съем помещений иногда обходится по 48 тыс. руб./кв. м. Владельцы таких объектов предпочитают предлагать дисконт на оплату, чтобы привлечь новых арендаторов. При условии уменьшения количества свободных офисных площадей в «Москва-Сити» стоимость аренды в децентрализованных объектах также может продолжить свой рост.

Итоговый объем сделок, связанных с арендой и покупкой офисов в ДК «Москва-Сити», за текущий год достигнет 90 000 м2, что лишь на 3% выше показателя нелегкого 2020-го года. Рост активности присоединения офисных площадей на субрынке будет компенсироваться доступностью появляющихся предложений, поэтому объем предстоящих сделок в данном сегменте составит не более 100 тыс. м2, как прогнозируют аналитики.

Обратите внимание, что в деловом центре столицы низкий показатель вакансий не может сохраняться долго. Уже в 2022 году предстоит всплеск предложений свободных площадей за счет ожидаемого ввода в эксплуатацию небоскреба Grand Tower. Его потенциал способен расширить рынок предложений на 192 тыс. м2, но за счет дефицита крупных офисных локаций (блоков площадью свыше 1 тыс. м2) этот бизнес-центр будет быстро заполнен потенциальными арендаторами.

Назад

Новые предложения

Аренда офиса 78 м2 - 17 этаж башня Федерация Восток
Без комисии

Аренда офиса 78 м2 - 17 этаж башня Федерация Восток

Федерация Восток
ID: 1133
78 м2 Площадь
48 176 Цена за м2 в год
313 145 a Стоимость в мес.
УСН
Аренда офиса 82 м2 - 17 этаж башня Федерация Восток
Без комисии

Аренда офиса 82 м2 - 17 этаж башня Федерация Восток

Федерация Восток
ID: 1135
82 м2 Площадь
48 418 Цена за м2 в год
330 855 a Стоимость в мес.
УСН
Аренда офиса 72 м2 - 38 этаж башня Империя
Без комисии

Аренда офиса 72 м2 - 38 этаж башня Империя

Империя
ID: 759
72 м2 Площадь
45 000 Цена за м2 в год
270 000 a Стоимость в мес.
УСН
Аренда офиса 127 м2 - 51 этаж башня Империя
Без комисии

Аренда офиса 127 м2 - 51 этаж башня Империя

Империя
ID: 201
127 м2 Площадь
37 795 Цена за м2 в год
400 000 a Стоимость в мес.
УСН
Аренда офиса 50 м2 - 56 этаж башня Федерация  Восток
Без комисии

Аренда офиса 50 м2 - 56 этаж башня Федерация Восток

Федерация Восток
ID: 882
50 м2 Площадь
50 400 Цена за м2 в год
210 000 a Стоимость в мес.
УСН
Аренда помещения под ресторан - 509 м2
Без комисии

Аренда помещения под ресторан - 509 м2

Северная Башня
ID: 1178
509 м2 Площадь
3 000 Цена за м2 в год
127 250 a Стоимость в мес.
НДС
с отделкой
с мебелью
Аренда офиса 75 м2 - 80 этаж башня Федерация Восток
Без комисии

Аренда офиса 75 м2 - 80 этаж башня Федерация Восток

Федерация Восток
ID: 1086
75 м2 Площадь
56 000 Цена за м2 в год
350 000 a Стоимость в мес.
УСН
Аренда офиса 57 м2 - 20 этаж башня Федерация Восток
Без комисии

Аренда офиса 57 м2 - 20 этаж башня Федерация Восток

Федерация Восток
ID: 1005
57 м2 Площадь
54 737 Цена за м2 в год
260 000 a Стоимость в мес.
НДС
с отделкой
с мебелью
Аренда офиса 75 м2 - 54 этаж башня Федерация Восток
Без комисии

Аренда офиса 75 м2 - 54 этаж башня Федерация Восток

Федерация Восток
ID: 643
75 м2 Площадь
44 800 Цена за м2 в год
280 000 a Стоимость в мес.
УСН
Аренда офиса 77 м2 - 47 этаж ДК Империя
Без комисии

Аренда офиса 77 м2 - 47 этаж ДК Империя

Империя
ID: 736
77 м2 Площадь
52 987 Цена за м2 в год
340 000 a Стоимость в мес.
УСН
Аренда офиса 89 м2 - 50 этаж башня Федерация Восток
Без комисии

Аренда офиса 89 м2 - 50 этаж башня Федерация Восток

Федерация Восток
ID: 760
89 м2 Площадь
47 002 Цена за м2 в год
348 600 a Стоимость в мес.
НДС
Аренда офиса 342 м2 - 5 этаж башня Империя
Без комисии

Аренда офиса 342 м2 - 5 этаж башня Империя

Империя
ID: 700
342 м2 Площадь
42 105 Цена за м2 в год
1.20 млн.a Стоимость в мес.
НДС
Продажа офиса 190 м2 - 44 этаж МФК Город Столиц
Без комисии

Продажа офиса 190 м2 - 44 этаж МФК Город Столиц

Город Столиц
ID: 519
190 м2 Площадь
184.30 млн. ₽ Полная стоимость
970 000 a Цена за м2
УСН
с отделкой
с мебелью
Аренда офиса 61 м2 - 12 этаж башня Федерация Восток
Без комисии

Аренда офиса 61 м2 - 12 этаж башня Федерация Восток

Федерация Восток
ID: 1038
61 м2 Площадь
50 000 Цена за м2 в год
254 167 a Стоимость в мес.
УСН
Аренда офиса 2210 м2 - 7 этаж Северная Башня
Без комисии

Аренда офиса 2210 м2 - 7 этаж Северная Башня

Северная Башня
ID: 1176
2210 м2 Площадь
33 000 Цена за м2 в год
6.08 млн.a Стоимость в мес.
НДС

Лучшие предложения

Аренда Аренда апартамента 225 м2 - 24 этаж
Без комисии
Аренда апартамента 225 м2 - 24 этаж
Лот: 4
Категория:Апартаменты
Башня:Город Столиц
Площадь: 225 м2
Стоимость: 600 000 a/месяц
Продажа Продажа апартамента 285 м2 - 81 этаж башня ОКО
Без комисии
Продажа апартамента 285 м2 - 81 этаж башня ОКО
Лот: 95
Категория:Апартаменты
Башня:ОКО
Площадь: 285 м2
Стоимость: 748 542 a/м2
Продажа Продажа офиса 123 м2 - 45 этаж
Без комисии
Продажа офиса 123 м2 - 45 этаж
Лот: 40
Категория:Офисы
Башня:Империя
Площадь: 123 м2
Стоимость: 510 965 a/м2
Продажа Продажа  этажа 3111 м2 - 37 этаж башня Империя
Без комисии
Продажа этажа 3111 м2 - 37 этаж башня Империя
Лот: 137
Категория:Офисы
Башня:Империя
Площадь: 3111 м2
Стоимость: 450 000 a/м2

Не смогли дозвониться?

Закажите обратный звонок и мы перезвоним в течение 5 минут

Ваше сообщение успешно отправлено

Мы свяжемся с вами в ближайшеее время

НОВОСТИ МОСКВА-СИТИ

Подземный переход в комплексе Neva Towers
Подземный переход в комплексе Neva Towers

Завершилось строительство подземного пешеходного перехода, соединившего между собой основание многофункционального административно-делового комплекса Neva Towers в «Москва-Сити» и 1-й Красногвардейский проезд....

13.10.2021
Ozon арендовал гибкий офис Space 1 в «Москва-Сити»
Ozon арендовал гибкий офис Space 1 в «Москва-Сити»

Оператору готовых сервисных офисов Space 1 принадлежит почти 3,3 тысячи квадратных метров в ММДЦ. Из них две трети площади, расположенных в башне «Меркурий» (2,2 тыс. м²), сданы интернет-компании Ozon, договор ...

13.10.2021
Офисы British Petroleum переедут в Neva Towers
Офисы British Petroleum переедут в Neva Towers

Бизнес-центр Neva Towers, который входит в состав ММДЦ, состоит из 2-х башен: 79 и 68 этажей. В них расположены комфортабельные офисы и современные апартаменты для проживания. ...

13.10.2021
Грозит ли «Москва-Сити» теснота?
Грозит ли «Москва-Сити» теснота?

С каждым днем количество свободных офисов стремится к нулю, обновляя рекорды минимумов.

13.10.2021

Контакты

г. Москва, Пресненская набережная, дом 12, Башня "Федерация", 68 этаж, метро "Деловой центр", Группа компаний "СИТИ"

Обратная связь