Апартаменты, купленные за $1,5 млн, и машиноместо всего за $120 тыс: кому и как живется в сердце столицы
Когда Москва у ног и все есть под рукой
Добраться в сердце «Москва-Сити» можно сразу из метро — тоннели для пешеходов перетекают от станций подземки к крупному, крытому ТРЦ «Афимол-Сити» с просторным атриумом. В нем можно найти все, что скрасит ваш досуг: бесконечные галереи бутиков от известных брендов, кафе, рестораны, фонтан на центральной площади и кинотеатр «Кино ОККО» со всеми новинками, в том числе в формате IMAX.Поддерживать свою форму в деловом центре столицы — удовольствие совсем недешевое. Самый скромный вариант — месячный абонемент в «качалку» за 3,5 тыс. рублей. В статусном заведении за годовой абонемент придется потратиться на 115-200 тыс. рублей.
На 61-м этаже комплекса «Федерация» можно отдохнуть в бассейне с банями и тренажерным залом. Конечно, для тренировки спортсменов он не подойдет, скорее его используют для релакса и фото в Инстаграм.
Минусы зон отдыха
Общественных мест для отдыха в «Сити» явно недостаточно — это следствие дороговизны земли и ее дефицита. Высотки расположены так близко, что визуально жмутся друг к другу. У подножий башен вдоль узких улочек-проездов ближе к стенам кучкуются офисные сотрудники, выбегающие на перекур.
Однако сегодня можно заметить кое-какие изменения: между мостом «Багратион» и комплексом «Эволюция» открылась площадь «Сити». Она представляет собой двухуровневый амфитеатр, откуда можно полюбоваться видом на Москву-реку. Верхний уровень радует посетителей фуд-кортами, лаунж-зонами, баром, гамаками и качелями, а нижний предназначен для тихого отдыха — на площадке установлен LED-экран, деревянные лавочки и игровые столы для кикера (настольного футбола).
Паркинг: от $100 тыс. за машиноместо
Парковки — достаточно распространенная проблема в «Москва-Сити». Даже обеспеченному человеку с зарплатой в несколько тысяч долларов бывает сложно купить место для машины и легче добираться на метро.
Самый доступный вариант — арендовать одно место в паркинге за 25 тыс. рублей ежемесячно или снять другое вдвое дороже. Покупка собственного машиноместа обойдется в цену от $100-120 тыс. «Семейный» тариф предлагают за $150-200 тыс.
Цена такой роскоши зависит от площади места, этажа, на котором расположен паркинг, расстояния до лифта, комфортного выезда и других факторов.
Апартаменты: есть с ценником до $1,5 млн и дороже
В комплексах «Москва-Сити» можно купить или арендовать апартаменты с готовой отделкой. Панорамный вид из окон на город с высоты облаков поражает воображение. Но это не просто элитная недвижимость. Апартаментами обычно называют квартиры с большой площадью и хорошим ремонтом, но в «Сити» этот термин приобрел несколько иное значение.
Здесь апартаментами принято считать помещение, которое можно использовать не только в жилых, но и в административных целях. Ограничительные правила определяются лишь внутренним обустройством и порядком использования домовладения. Это не привычная квартира, где можно зарегистрироваться: застройщик также освобожден от обязанности создавать необходимую социальную инфраструктуру, детские площадки, бесплатные гостевые парковки и иные условия.
В структуре «Москва-Сити» существуют как офисные башни, предназначенные только для деловых помещений, так и комплексы, которые состоят исключительно из апартаментов или смешанные. Последний вариант наиболее востребован, когда на нижних этажах расположены административные помещения, а на верхних — жилые. Некоторые апартаменты могут сдаваться в долгосрочную аренду, а другие — в посуточную. Часть из них продается с отделкой или же без нее.
В каждой башне на входе стоят рамки металлодетекторов и дежурят несколько охранников из службы безопасности. Выглядят интерьеры роскошно — мрамор, натуральное дерево, оникс и стекло. Видно, что на убранство лобби и декорирование входных групп средств не жалели. Отделку на этажах выполнили по гостиничным стандартам, планировка тоже больше похожа на отель, чем на жилой элитный дом.
Главное преимущество апартаментов «Сити» — панорамные виды с высоты на Москву-реку, на Кремль, МГУ и Воробьевы горы. Это самые дорогие помещения, которые может позволить себе бизнес-элита и золотая молодежь. Немного доступнее площади со стороны Третьего транспортного кольца и севера Москвы, откуда виды будут гораздо скромнее.
Все апартаменты оформлены в стильном дизайне, меблированы дорогими предметами и бытовыми приборами. Они также оснащены элементами систем умного дома, централизованным кондиционированием и вентиляцией. Проветривание функционирует за счет установленных фрамуг или специальных щелей, открывающих доступ свежему воздуху с улицы.
Расходы на эксплуатацию: от $50 за м2 в год
Башни высотой в 50-90 этажей в эксплуатации довольно затратны. Это уборка помещений и территории, охрана здания, регулярная проверка исправности оборудования и своевременный ремонт. У каждой управляющей компании рассчитан свой тариф. Наиболее приемлемый можно найти в комплексе «Федерация», который составляет 3,1 тыс. рублей в год за «квадрат». В эту сумму не входит водоснабжение и электроэнергия, так как они оплачиваются по счетчикам.
При желании можно заказывать дополнительные услуги — уборку помещения или химчистку от УК (управляющей компании), доставку еды из ресторанного меню. Оплата этой работы производится отдельно.
Кому это предназначено?
Покупатели и арендаторы элитной недвижимости — состоятельные владельцы бизнесов в возрасте 40+, которые работают в деловом центре или часто приезжают в этот район по своим вопросам. Покупка апартаментов рядом с офисами и госструктурами — для них не только статусное вложение, но и рациональное решение тайм-менеджмента. Зачем всякий раз тратить время на пробки и поездки, если можно добраться за несколько минут на лифте?
Чаще всего такие покупатели на выходные отправляются к жене и детям в коттедж за городом, а в понедельник возвращаются в «Сити».
Другая группа потенциальных покупателей — золотая молодежь, мечтающая устраивать в апартаментах вечеринки и быть поближе к элитному району столицы, чтобы получать от жизни максимум удовольствий.
Семьям, имеющих маленьких детей, некомфортно в «Москва-Сити», так как их не устраивает отсутствие зон отдыха, детских садов, игровых площадок и школ. Здесь нет прикрепленных поликлиник и детских учреждений образования, а ближайший городской парк расположен в получасе ходьбы. При этом столь обеспеченные люди способны решить эти вопросы и без помощи государства.
Бывают ли конфликтные истории с жильцами? Ввиду того, что на апартаменты не действуют правила тишины, как для обычного жилья, то в помещениях свободного назначения соседи вправе закатить шумную вечеринку. Полиция, как правило, сюда не приезжает. Поэтому значительные вложения и статусный вид из окна не гарантируют тишину и вежливых соседей.